Jak přistupujete v Dostupném advokátovi k nemovitostnímu právu?
Nemovitostní právo byl jeden ze základních kamenů naší služby. Jasná příležitost rozšířit trh advokacie a nabídnout lidem, že se nemusí spoléhat jen na realitní kancelář či vzory z internetu. Pro advokáta je to však někdy neintuitivní. Vzpomínám, jak jsme se snažili například nabízet službu pojmenovanou „převod jednotky“ a překvapilo nás, že tomu klienti nerozumí.
Na převodech a nájmech nemovitostí vždy hlavně zdůrazňujeme prevenci rizik. Proto nabízíme kompletní servis – od kontroly nebo sepsání smluv přes advokátní úschovu až po zápis do katastru. Klienta provedeme celým procesem on-line, s pevnou cenou a jasným časovým rámcem. Kapitola sama o sobě je koupě od developera. Tam speciálně hlídáme složité platební podmínky, jednostranné sankce či dříve častou možnost prostě zmenšit výsledný byt.
Liší se poptávka po jednotlivých službách v průběhu roku?
Ano, realitní trh má určitou sezónu, byť je to jen mírná odchylka. Jaro a začátek léta patří kupním smlouvám, kdy lidé nejvíc prodávají a kupují byty či domy. Na podzim stoupá zájem o nájemní smlouvy (například studentské stěhování) a na přelomu roku o trochu častěji řešíme darování nemovitostí v rodině. Tento vzorec potvrzují i současné tržní statistiky – ceny i počet transakcí mají vrchol právě ve druhém čtvrtletí.
V mediálním prostoru zaznívá, že na vlastní byt dnes „nedosáhne téměř nikdo“. Odpovídá to vašim poznatkům?
Částečně ano. Podle statistických údajů musel průměrný kupující v 1. čtvrtletí 2025 složit přes 13 násobků ročního hrubého příjmu, zatímco evropský průměr je zhruba 5. Stále vysoké sazby hypoték a omezená nabídka proto vede lidi buď k volbě nájmu, nebo ke kompromisům ve velikosti bytu. O malé byty je na trhu největší zájem. Stále však máme klienty všeho druhu a i mladí lidé si přes nás kupují rodinné bydlení v Praze. Jen je to většinou i s podporou rodiny.
Jaké typy dokumentů tedy připravujete u nemovitostí nejčastěji?
Největší část tvoří kupní smlouvy na byty, rezervační smlouvy a advokátní úschovy. Hned za nimi jsou darovací smlouvy (mezigenerační převody). To vše samozřejmě zahrnuje i návrhy na vklad do katastru. Až další v pořadí jsou nájemní smlouvy. Čím dál častěji řešíme i dohody o vypořádání spoluvlastnictví po rozvodech nebo dědictvích.
Jaká je největší výhoda vašich smluv?
Klienti oceňují tři věci: Bezpečnost – každá smlouva je šitá na míru, s kontrolou skutečných listů vlastnictví a s nastavením férových sankcí. Prostě prevence rizika.
Dále je to rychlost a fixní cena – hotovo do dvou dnů, bez hodinové sazby.
V neposlední řadě je to plná online podpora.
