1. Vznik centralizované státní stavební správy
Novela opouští dosavadní model výkonu stavební správy převážně obcemi a zavádí jednotnou státní stavební správu. Vzniká Úřad rozvoje území jako vrcholný orgán, krajský úřad rozvoje území a jeho územní pracoviště budou součástí jednotné soustavy.
Prakticky nám tak končí často šikanózní námitky systémové podjatosti a také často jediný způsob tlaku na jednání nespokojených účastníků řízení s investorem.
2. Integrace dotčených orgánů a konec většiny závazných stanovisek
Z podstatné části pro běžné záměry (tj. mimo národní park, mimo EIA, mimo kulturní památky) končí nutnost před podáním žádosti obíhat nespočet úřadů za účelem získání závazných stanovisek.
Ta se totiž integrují do posuzování stavebním úřadem a budou vypořádána přímo v rozhodnutí o povolení záměru bez nutnosti získat podkladové závazné stanovisko.
3. Speciální režim pro velké rezidenční projekty
Novela reaguje na problém nedostupnosti bydlení. Zavádí zvláštní režim pro stavby hromadného bydlení. Tyto stavby mají být povolovány ve zrychleném a centralizovaném režimu Úřadem rozvoje území ČR v jednostupňovém řízení bez možnosti podat proti povolení rozklad.
Zajímavé je, že se má jednat o objekty nad 10 000 m2 plochy s převažující funkcí bydlení (tj. 49 % záměru může být komerčního charakteru).
4. Zrychlený režim pro menší nesporné bytové projekty
Naopak v případ menších bytových projektů o maximálně 4 nadzemních podlažích, 500m2 zastavěné plochy, kde má investor mj. souhlasy všech účastníků řízení, bude možné povolit tento projekt prostřednictvím automatického povolení.
Pokud totiž úřad nerozhodne ve stanovené lhůtě o podané žádosti, vzniká prakticky fikce povolení záměru, jelikož zákon konstruuje domněnku, že se projekt má za povolený.
V takovém případě stavební úřad o povolení projektu vydá pouze tzv. osvědčení.
5. Posílení pozice územních plánů
Jak je vidět z bodů výše, zákon míří na to, aby při splnění zákonných podmínek existovalo naprosto minimum překážek pro nepovolení projektu.
Co to znamená?
Co nebude řešeno / omezeno / povoleno v územním plánu, to bude dle nových pravidel z pohledu např. nespokojeného účastníka řízení – vlastníka sousedního pozemku velice obtížně řešitelné v povolovacím řízení.
Bude tak na obcích, aby mnohem více přemýšleli nad tím, jaké chtějí mít své územní plány, jakou chtějí mít na svém území výstavbu a nenechávali svá případná přání a myšlenky na povolovací proces.
Advokát Vojtěch Faltus je partnerem advokátní kanceláře Aegis Law. Své komentáře publikuje v rámci newsletteru Novinky ve stavebním právu, který si můžete objednat na LinkedInu. V aktuálním vydání si přečtete třeba i o aktuálním judikátu ohledně zastavitelného pozemku.
Advokátní kancelář Aegis Law je hlavním partnerem legalwebu, v rámci této spolupráce byl publikován rovněž tento text.
Webové stránky Aegis Law můžete navštívit na adrese https://www.aegislaw.cz/
