Stavební pravidla se posouvají, zejména pokud jde o nový pražský metropolitní plán, vesměs se shodli panelisté akce moderované advokátem Romanem Pečenkou, partnerem PRK Partners a starostou obce Podolanka. „Urazili jsme kus cesty a jsme schopni vytvářet kvalitní městské čtvrti,“ konstatoval Jaromír Hainz z Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy s tím, že na metropolitním plánu se pracovalo 14 let. Naznačil také, že aktuálně odráží politicky a společensky maximum možného. I když například výškový sedmdesátimetrový limit na Pankrácké pláni, kde už stojí o dost vyšší budovy, vyvolává nepochopení, Praha jím zabojovala o udržení se na seznamu UNESCO.
Na velkou novelu stavebního zákona, kterou minulý týden podepsal po opětovném schválení Poslaneckou sněmovnou prezident Petr Pavel, už měli panelisté odlišné názory. Zatímco podle Romana Pečenky už to, že jde o třetí kompletní nový zákon v oblasti stavebnictví během posledních pěti let, samo o sobě indikuje, že nejde o správnou cestu, a zejména související legislativní proces ukázal, jak by se zákony neměly přijímat, například ředitel Asociace developerů Tomáš Kadeřábek nová pravidla hájil. „Jsem velkým zastáncem nového stavebního zákona a jsem přesvědčený, že přinese změnu,“ uvedl v debatě.
Ani současné posuny ale nebudou stačit podle Michala Sotáka, partnera a vedoucího investičního týmu Cushman & Wakefield. V Praze totiž podle jeho slov budujeme něco jako skanzen pro bohaté. „Za 20 let potřebujeme 200 tisíc nových bytů, podle optimistického scénáře jich ale postavíme jen 150 tisíc,“ upozornil s tím, že se zmenšují domácnosti a i proto je potřeba bytů stále více.
Nabízí se tak podle něj zvýšení hustoty zalidnění a stavba domů s desítkami pater. Vzorem v tomto může být například Varšava, kde v posledních letech vyrůstají potřebné mrakodrapy a hustota zalidnění obyvatel na kilometr čtvereční je tam o 20 procent vyšší než v Praze. Problémem je ale i nedostatek pracovníků ve stavebnictví, na který upozornil hlavní ekonom ČSOB Jan Bureš. Právě z tohoto důvodu jsou podle Michala Sotáka stavební náklady v Česku oproti Polsku dvojnásobné.
„Pokud mladým lidem rodiče nezajistí bydlení nebo peníze na něj, budou mít velký problém. Dostupnost bydlení bude společenský problém, který se přelije do politiky, a jsem překvapený, že se tak zatím nestalo,“ odhaduje Richard Podpěra, generální ředitel Patria Finance. Na trhu rezidenčního bydlení prakticky nevidí řešení, možná jen radikální ve smyslu konstatování, že bytů je v Česku mimo Prahu a Brno dostatek a lidé si je musí najít.
K úvahám o vytvoření nových center mimo Prahu a Brno a zajištění dobré obyvatelnosti středně velkých měst prostřednictvím potřebné infrastruktury, vyzval Jan Bureš. Podle Tomáše Kadeřábka a Jaromíra Hainze se ale současné urbanistické trendy nezmění. Praha je přirozené centrum, táhne, to jsme nedokázali zvrátit a asi ani nedokážeme, uvedl Hainz.
„Je také třeba bavit se o komplexní daňové reformě. Nemovitosti a to, co se s nimi pojí, prakticky nedaníme, a i proto jsou ceny tak astronomické,“ otevřel jedno z dalších důležitých souvisejících témat Roman Pečenka.
Advokátní kancelář PRK Partners je hlavním partnerem legalwebu, v rámci této spolupráce byl publikován rovněž tento materiál.
Webové stránky PRK Partners je možné navštívit na adrese https://www.prkpartners.com/cs
