Hned na úvod se hodí říct, že nešlo o sklep v pravém slova smyslu. Respektive v právním slova smyslu. Jednalo se o sklepní kójí, která byla součástí podzemních garáží v bytovém domě. Vlastníci jednotlivých bytů mezi sebou navázali roztodivné sousedské vztahy a s příslušnými sklepními kójemi a také s komorami na chodbách různě obchodovali a směňovali je mezi sebou. Uzavírali rovněž různé dohody o pronájmu jednotlivých částí domu, třeba na 50 let a tak podobně.
Pan Novák vlastnil v bytovém domě malou garsonku. Nelogicky k ní náležely hned dvě sklepové kóje a také parkovací místo v podzemních garážích. Jeho soused, pan Dvořák, měl naproti tomu velký byt, k němu ale podle původních plánů nepatřilo ani parkovací místo, ani sklepní kóje.
Krátce poté, co oba pánové byty v novostavbě koupili, seznámili se a porozuměli si. Pan Novák v garsonce moc často nebýval, evidentně bydlel někde jinde. Pan Dvořák tak zkusil od pana Nováka získat alespoň jeho parkovací místo a také jednu sklepní kóji. Pan Novák mu je celkem rád pronajal, nebyly mu k ničemu. Vyrovnali se v rámci dalších obchodů, které spolu rozjeli a sepsali smlouvu, podle níž mohl pan Dvořák využívat zmíněné prostory pana Dvořáka, a to po dobu padesáti let.
Čas plynul a pan Dvořák se rozhodl byt prodat a odstěhovat se, za byznysem zamířil mimo Českou republiku a postupně se po něm slehla zem. Jeho byt koupila paní Hugová, přenechal jí rovněž sklepní kóji a garážové místo. Smlouva měla platit dál, tak jak byla původně podepsána, jen místo pana Dvořáka se stala její stranou paní Hugová, s čímž souhlasil rovněž pan Novák.
Čas šel dál, žádné problémy nenastaly. Paní Hugová se ale jednoho dne náhodou dozvěděla, že pan Novák zemřel. Nikdy se neviděli, přesto to v ní vyvolalo určitou emoci. Nezačne někdo zpochybňovat onu smlouvu o užívání sklepní kóje a parkovacího místa?
Uplynuly však další dva roky, nic se nedělo. Na sklepě, plném věcí po malém Honzíkovi, synovi paní Hugové, včetně jeho prvního kočárku, a také starých smluv a dalších soukromých záležitostí jejího manžela, se ale náhle ocitl jiný zámek. Paní Hugová to zjistila díky domovnici, paní Skočdopolové, která byla k výměně přizvána. Věc ji pobouřila, a tak ji nahlásila. Těžko říct, proč ne ještě před výměnou zámku.
Kdo onen zámek vyměnil? Manželka pana Nováka a jejich dcera, které se až po smrti manžela a otce dozvěděly, že měl o dost víc majetku, než tušily, a to včetně utajované garsonky v onom bytovém domě. Zjistily, že k bytu patří rovněž sklepní kóje a parkovací místo. Kdesi našly příslušné klíče, sklep otevřely a nestačily se divit. Kočárek, dětská sedačka do auta, dokumenty se zcela cizími jmény… Pojaly jasné podezření: pan Novák tu měl druhou rodinu, měl dítě, o kterém ony nic netušily a jeho milenka tyhle prostory dost možná dál obývá. A tak vyměnily zámek, patrně proto, aby se věci najednou neztratily bez dalšího.
Šlo ale o velké nedorozumění. Jak už víte, vše patřilo rodině paní Hugové, která měla ke sklepu jasná práva. Ty nakonec Novákovi nezpochybnili, dali jí i nové klíče. Ve vzduchu ale visel možný soudní spor. Zejména o užívání sklepní kóje i parkovacího místa, protože v Novákových začala hlodat pochybnost: byt by se samozřejmě daleko lépe prodával nebo pronajímal i s dalšími prostory.
Paní Hugová byla sice v právu, ale i po rychlé konzultaci se mnou si uvědomovala, že pokud dojde ke sporu, pravděpodobně ho může vyhrát, ale bude to trvat tak dlouho a bude to stát tolik peněz a nervů, že to za pronájem sklepa a parkovacího místa zkrátka nestojí.
Novákovi se nakonec zachovali solidně a věc nechali tak, jak byla. Pokud by ale celou věc začaly rozparovat a zámek třeba znovu vyměnili, nezbývalo by než všechno řešit s policií, mít nepříjemnosti, soudit se. Komu by to za to stálo a vůči komu by bylo co spravedlivé?
JUDr. Jiří Matzner, Ph.D., LL.M. je zakladatelem advokátní kanceláře Matzner & Vítek a odborník na IT a autorské právo.
Matzner & Vítek Legal je hlavním partnerem legalwebu, v rámci této spolupráce byl publikován rovněž tento text.
Webové stránky Matzner & Vítek Legal je možné navštívit na adrese https://www.matznervitek.legal/
