Tenhle podvod byl opravdu dobře připravený a nebýt ostražité realitní makléřky, která jednala z dobré vůle nad rámec svých povinností, hned tak by se na něj nepřišlo.
Klíčovou postavou celé té věci je Američanka s nemovitostmi v České republice, jinak ale bez jakékoliv vztahu k naší zemi. Do Prahy nejezdí, nemá tu žádné kontakty. Jen ty nemovitosti. Ty se ale ocitly v zájmu podvodníků, kteří připravili kupní smlouvy a zfalšovali její podpisy. Také je ověřili, a to prostřednictvím falešného razítka advokátky z advokátní kanceláře, jež samozřejmě o celé záležitosti vůbec nic netušila.
Dokumenty zaslali na katastr nemovitostí. Jeho informační povinnost směrem ke stávající majitelce ho nechali „důmyslně“ splnit na adresu amerického poštovního boxu. Ten ovšem nevybírala naše Američanka, o jeho existenci opět neměla ani tušení. P.O.Box si totiž pronajímali taktéž tito podvodníci.
Všechno jim vycházelo podle plánu. Nemovitosti byly převedeny na ně, nikdo nic nerozporoval. Pak však udělali první velkou chybu: jejich zástupce neovládl svou zjevnou nervozitu při jednání o dalším prodeji těchto nemovitostí, na kterém měli podvodníci vydělat. Narazil totiž na ostražitou realitní makléřku, které se zdálo divné, proč onen pán na převod tak spěchá, proč okamžitě nabízí dvoumilionovou slevu a také proč nechce, aby byl převod peněz řešen prostřednictvím standardní advokátní úschovy.
Realitní makléřka tak začala celou věc vzhledem ke svému podezření a vlastně ze své dobré vůle prověřovat. A pro jistotu zavolala rovněž do advokátní kanceláře, jestli v ní pracuje advokátka, jejíž razítko našla u ověřeného podpisu poměrně nového majitele znovu prodávaných nemovitostí.
Ano, ta u nás pracuje, dozvěděla se z dané advokátní kanceláře. Díky tomuto hovoru se však zjistilo, že advokátka žádné podpisy neověřovala, což šlo i velmi jednoduše prokázat. Od začátku své kariéry totiž plní svá razítka ne tolik obvyklou zelenou barvou. Na podvržených smlouvách se ale vyjímala ve standardním modrém odstínu. Nesedělo samozřejmě ani evidenční číslo knihy, stejně jako odkaz na ověřovací knihu a prohlášení o pravosti podpisu, ani podpisy.
Tahle záležitost bohužel nebyla tak jednoduše řešitelná jako ta, o níž jsem psal minule. Tehdy totiž došlo k odhalení podvodu o dost dříve, díky předběžnému opatření jsme převod pozemků zastavili a následný soud rychle vyhráli. Tahle věc je – alespoň pokud mám já informace – stále v rukou policie, která na základě podaného trestního oznámení šetří, co všechno se vlastně stalo a kdo to měl na svědomí.
Jak už jsem ale naznačil, k zneužití advokátního razítka, respektive k jeho zfalšování, došlo znovu. A asi se to může dít dál, stejně jako u notářských razítek. Obrana proti tomu je vlastně nemožná. Nahlásit celou věc na Českou advokátní komoru je potřebné, ale následné oficiální zveřejnění informace o zneužívání takovéhoto razítka na jejím webu není všespásné. Úředníci na katastru nemohou vedle své běžné agendy ještě ověřovat pravost razítek. Nemají čas ani fakticky prostor něco takového zkoumat a čistě mezi námi právníky, nemají k tomu ani žádnou pravomoc.
Mohu tak jen skončit opětovným plédováním, aby informační povinnost při převodu nemovitostí směrem k jejich stávajícímu majiteli ze strany státu a katastru platila i nadále a nikdo nedošlo k jejímu zrušení.
JUDr. Jiří Matzner, Ph.D., LL.M. je zakladatelem advokátní kanceláře Matzner & Vítek.
Matzner & Vítek Legal je hlavním partnerem legalwebu, v rámci této spolupráce byl publikován rovněž tento text.
Webové stránky Matzner & Vítek Legal je možné navštívit na adrese https://www.matznervitek.legal/
