„Skupina českých investorů, kteří mají bohaté zkušenosti z developmentu a byznysu u nás, objevili v nejvýchodnější části Kanady výjimečnou krajinu poskytující sportovní vyžití jak v zimě, tak v létě, a rozhodli se tam umístit svůj ambiciózní, nádherný projekt,“ říká pro legalweb Lucie Ježková, jejíž tým následně začal pracovat pro kanadskou společnost ze skupiny Cape Smokey.
„Náš právní tým koordinuje spolupráci se třemi advokátními kancelářemi v Halifaxu, naše práce zahrnuje i součinnost s daňovými poradci či auditory, ať už místními v Nova Scotia či českými. Také často komunikujeme s mezinárodními realitními kancelářemi, které prodej již hotových vil, chcete-li chalets, zajišťují,“ popisuje dále Lucie Ježková. „Práce s kolegy v Kanadě je velmi zajímavá a téměř ideální, a to i díky výhodnému časovému posunu. Pokud se dostanu do skluzu, mám vždy ještě několik hodin na to to dohnat, než se kolegové či naši kanadští klienti vzbudí.“
Pokud se zeptáte na ty okamžiky, která byly největší výzvou, pak Lucie uvádí: „S klientem jsme v rámci přípravy prodejů prošli velmi zajímavým, ale také zdlouhavým procesem získání výjimky pro obchodování s tzv. real estate securities, k čemuž nás dovedlo to, že spolu s kupní smlouvu se uzavírá i smlouva o zajištění krátkodobých pronájmů nemovitosti. Takový postup je v Kanadě ve většině provincií regulován, neboť je považován za obchod s investičními nástroji.
Náš klient byl první, kdo takovou výjimku v Nova Scotia obdržel, což ale znamenalo jistou výzvu, neb se na něm místní komise cenných papírů de facto učila. Naštěstí existuje již osvědčený postup v sousední provincii Ontario a ten byl pro naši situaci určující. Nyní je vše zalité sluncem a prodeje běží,“ dodává společnice Sokol Novák tdpA s tím, že je zvědavá, zda se podobný náhled na takové podnikání neobjeví i v České republice. Pro podnikatele by to nejspíše nebylo příliš výhodné, byly by pak na ně kladeny přísnější regulatorní požadavky, než jak jsou nyní zvyklí.“
Povídání o kanadském projektu Lucie uzavírá tím, že tahle kauza přesně ilustruje, co je na nemovitostním právu tak vzrušující a proč se mu tak ráda věnuje.
„Pár let se věci věnujete jen na papíře, klient Vás seznámí s impozantní studií svého developerského projektu, následně procházíte smlouvy se stavební firmou, kupní smlouvy, asistujete v procesu opatření víz pro české stavební experty a orientujete se v místní právní úpravě, abyste mohli českým zájemcům a kupujícím principy fungování kondominia a proces koupě vily, která je jeho součástí, vysvětlit. Pak přichází práce s kanadskými kolegy na ‚rental pool agreement‘ a již zmiňovaná komplikovaná jednání ohledně regulace krátkodobých pronájmů ze strany Nova Scotia Securities Commission. Pár let takto uplyne… ale pak vidíte fungující projekt na vlastní oči, jako já letos v létě. Byla jsem nadšená.“
Sokol Novák tdpA je hlavním partnerem legalwebu, v rámci této spolupráce byl publikován rovněž tento text.
Webové stránky Sokol Novák tdpA najdete na adrese https://sntd.eu/.
