Potřebuje byznys aktuálně, po volbách, nějaký nový zákon?
České podnikatelské prostředí je regulováno velkou velkým množstvím nejrůznějších zákonů a nedomníváme se úplně, že nějaký zákon v oblasti nemovitostí a stavebního práva podnikatelům nebo veřejnosti zásadně chybí.
Nepochybně je ale třeba řadu zákonů upravit, modernizovat nebo dokončit započatý vývoj.
Český byznys podle našeho názoru v oblasti práva nemovitostí rozhodně potřebuje urychleně provést digitalizaci stavebního řízení, která byla slíbena, ale bohužel nezvládnuta. Nadále přetrvávající problémy ve stavebním řízení a délka stavebního řízení jsou velkou brzdou pro mnoho smysluplných stavebních projektů, stejně tak pro individuální výstavbu.
Dále pak potřebujeme upravit ustanovení občanského zákoníku, týkající se pronájmu bytů, neboť dokud nebude zmodernizován zákonný vztah mezi nájemcem a pronajímatelem, trh s nájemními byty se pravděpodobně neuvolní.
Problémem je stávající situace, za které pronajímatel má velmi ztíženou možnost rozloučit se s problematickým nájemcem bytu s ohledem na přetrvávající silnou zákonnou ochranu nájemců.
Z toho důvodu je velké množství bytů nepronajal toho nebo pronajímáno pouze na krátkodobé pronájmy na dobu určitou což stabilizaci nájemního trhu a poklesu cen bytů rozhodně neprospívá.
Jakým způsobem by bylo vhodné změny připravit?
Příprava digitalizace stavebního práva je nutná v úzké koordinaci zejména s odborníky z řad úředníků stavebních úřadů, profesními organizacemi a odbornou veřejností tak, aby výsledný produkt byl skutečně funkční a v praxi použitelný.
Pokud jde o úpravu nájemního bydlení, zde bude nejspíše nutná široká diskuse a shoda napříč politickým spektrem a s organizacemi, chránícími nájemce i pronajímatele, neboť téma ochrany nájemního bydlení je samozřejmě dlouhodobě zakřeněno a z hlediska veřejnosti je velice senzitivní.
