Návrh novely stavebního zákona se vrací k systému státní stavební správy, k jehož opuštění došlo kvůli velkému tlaku obcí, výrazně preferuje velké stavby pro bydlení a výslovně zavádí některé instituty, se kterými dosud pracovala jen soudní judikatura, jako je například pohoda bydlení.
Velká změna se chystá i na plánovací smlouvy, u kterých se zčásti opouští systém dobrovolnosti a nyní si bude moci stavebník vynutit u soudu uzavření plánovací smlouvy s obcí.
Řada z navrhovaných změn v rámci procesu přijímání nového stavebního zákona nebyla kvůli připomínkám obcí, odborné obce a jiných zájmových skupin přijata. Uvidíme tak, jak tomu bude při schvalování této verze.
Jedno je však jisté, pokud bude v územní plánu určité území určeno jako zastavitelné, bude ještě obtížnější bránit případné výstavbě na takovém území.
Ohradník pro krávy v územním plánu?
Z dřívější judikatury Nejvyššího správního soudu plyne, že nelze vlastníku pozemku bez dalšího zakázat svůj pozemek oplotit. V posuzovaném případě (č. j. 2 As 38/2025-4) však šlo o zákaz oplocení včetně elektrických ohradníků, na nově vymezeném území systému ekologické stability.
NSS však zrušil rozhodnutí krajského soudu, které žalobu v této části zamítlo. Dle soudu je totiž třeba se vypořádat s tím, zda je zákaz elektrických ohradníků skutečně nezbytný na všech dotčených pozemcích navrhovatele, zejména tam, kde je chován dobytek. Nebylo totiž individuálně posouzeno, zda by bylo možné na některých pozemcích elektrické ohradníky povolit, případně v určitém režimu (např. časově omezeně).
Dle soudu je potřeba ohrazení území hodnotit individuálně, v kontextu účelu ohrazení a specifik konkrétního území. Nelze plošně zakázat elektrické ohradníky bez individuálního posouzení, zda skutečně brání migraci zvěře a zda je zákaz proporcionální ve vztahu k právům vlastníka.
Při procesu přijímání územního plánu si tak musí dát pozor opravdu každý, i vlastník zemědělských ohradníků.
Aegis Law je hlavním partnerem legalwebu, v rámci této spolupráce byl publikován rovněž tento text.
Webové stránky Aegis Law můžete navštívit na adrese https://www.aegislaw.cz/
