Dlouhá léta se znám s jedním Čechoameričanem, už spíše Američanem než Čechem, ale stejně mu říkejme třeba pan Novák. Do Spojených států emigroval v šedesátých letech, prakticky šedesát let tam tak žije. Do České republiky prakticky nejezdí, zvláště v posledních letech ne. Jak si dokážete spočítat, není už úplně nejmladší a lety přes oceán tedy moc nevyhledává. V Praze si ale pořád drží byt, u kterého má poštovní schránku. Skoro nic mu nechodí, poštu vybírá sousedka. Pan Novák ale díky restitucím vlastní také několik menších pozemků, mohou mít hodnotu řekněme kolem pěti milionů. Optikou developerů a investorů zkrátka nejde o nic velkého a už vůbec ne zásadního.
V té schránce se ale jednou objevil dopis od katastrálního úřadu. Sousedka ho rozlepila, ofotila a e-mailem poslala do Ameriky, tak byli s panem Novákem domluvení. Když si tu zprávu náš Čechoameričan přečetl, nebyl z ní vůbec moudrý. Hlavou mu začalo šrotovat, že už z té češtiny asi zapomněl víc, než si myslel a připouštěl. Nebo ne a opravdu se v tom dopise píše to, co se v něm píše? Skutečně ho katastr informuje, že došlo k založení návrhu na změnu a pokud se proti němu do dvaceti dnů nevymezí, budou ty jeho pražské pozemky – prý v nich může mít nějakých pět milionů – patřit za tři miliony společnosti, o níž v životě neslyšel?
Pan Novák měl štěstí. Nebo možná štěstí není to pravé slovo, byl obezřetný a dbal o svá práva. A tak i za velkou louží dokázal díky varování katastru podvodníkům v převodu jeho nemovitostí zabránit. Přesněji řešeno, použil oné formule „Doktore, vyřešte to!“ A já jsem začal konat: okamžitě jsem dal návrh na předběžné opatření, to bylo vydáno a nyní, po úspěšném soudu, už má pan Novák své pozemky zase zpátky, nikam převedeny nebyly.
Postupem času – kdy celou věc začala šetřit také na základě našeho trestního oznámení policie – se zjistilo, že podpis na kupní smlouvě byl ověřený podle ukrajinského pasu na poště a že pozemky kupovala společnost vzniklá jen pár dní před tímto obchodem. Jejím oficiálním jednatele byl rovněž Ukrajinec, ale policie detekovala, že hlavou celého podvodu byl někdo jiný, alespoň podle toho, kdo se hlásil do datové schránky té právnické osoby. Falešný byl nejspíše i notářský zápis.
Celá ta operace měla vyvrcholit dalším prodáním pozemku, opět za rozumnou cenu, velmi rychle, bez peněz složených do úschovy. To jsou mimochodem symptomy většiny takovýchto podvodů. Když se něco takového začne dít, měli byste zpozornět. Ona společnost by pak rychle zmizela, došlo by k jejímu zrušení. Po penězích by se slehla zem a původní a nový majitel pozemků by měli co řešit. Samozřejmě už bez onoho „přeprodejce“.
Celé to vlastně dobře dopadlo. Díky tomu, že si pan Novák zajistil, aby mu někdo vybíral schránku a dopisy, které vypadají důležitě, mu přeposílal v elektronické podobě do Ameriky. Ne každý je ale tak obezřetný, takhle ukázkové chování není rozhodně obvyklé. To už jsou možné obvyklejší související podvody nebo alespoň pokusy o ně. Další příběh s podivným převáděním nemovitostí vám totiž budu vypravět i příště a dost možná také přespříště. A to opět s tím apelem, aby se rozesílání takovýchto informací katastrem a také navazující ochranná lhůta, která převod nemovitosti alespoň o pár dnů oddaluje, rozhodně nerušily.
JUDr. Jiří Matzner, Ph.D., LL.M. je zakladatelem advokátní kanceláře Matzner & Vítek.
Matzner & Vítek Legal je hlavním partnerem legalwebu, v rámci této spolupráce byl publikován rovněž tento text.
Webové stránky Matzner & Vítek Legal je možné navštívit na adrese https://www.matznervitek.legal/
